Hưởng ứng tham gia hội thao công đoàn viên chức tỉnh lần thứ XI năm 2017-|-Hội nghị sơ kết 06 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 06 tháng cuối năm công tác quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu-|-Giải bóng đá Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu lần thứ III năm 2017-|-Phó Chủ tịch nước Đặng Thị Ngọc Thịnh: Cần sớm xây dựng Quy hoạch sử dụng biển Việt Nam đến năm 2050-|-Bộ TN&MT: Trồng cây xanh hưởng ứng Ngày Môi trường thế giới 5/6/2017-|-Bộ trưởng Trần Hồng Hà: Cần có tư duy, nhận thức và hành động cụ thể để bảo vệ môi trường-|-Tuần lễ Biển và Hải đảo Việt Nam năm 2017 với chủ đề “Vì tương lai của chúng ta”-|-Hướng dẫn tổ chức các hoạt động hưởng ứng Ngày Môi trường thế giới 05/6/2017-|-Đại hội đại biểu đoàn TNCS Hồ Chí Minh Sở Tài nguyên và Môi trường lần thứ VI nhiệm kỳ 2017 - 2019-|-Thành lập đường dây nóng tiếp nhận thông tin phản ánh, kiến nghị về thông tin tiêu cực trong hoạt động quản lý nhà nước về lĩnh vực tài nguyên và môi trường trên địa bàn tỉnh-|-

Tìm kiếm

Thăm dò ý kiến

Đánh giá của bạn về hệ thống Website Sở Tài nguyên và Môi trường

Tuyệt vời

Tốt

Trung bình

Không có gì để nói

Rất tồi

Văn bản thuộc lĩnh vực

Báo cáo

Chỉ thị

Công ước

Công văn

Hướng dẫn

Kế hoạch

Kết luận

Lệnh

Luật

Nghị quyết

Nghị quyết liên tịch

Nghị định

Pháp lệnh

Quy chế

Quy phạm

Quy định

Quy định tạm thời

Quyết định

Sắc lệnh

Thông báo

Thông tư

Thông tư liên bộ

Thông tư liên tịch

Tờ trình

Thành viên có mặt

áo sơ mi nữ Đang truy cập : 32

Máy chủ tìm kiếm : 1

Khách viếng thăm : 31


xsmt Hôm nay : 3085

chân váy Tháng hiện tại : 115412

ao vest nu Tổng lượt truy cập : 7092501

Ngày môi trường thế giới 5 tháng 6
Đường dây nóng Sở Tài nguyên và Môi trường
Đường dây nóng lãnh đạo tỉnh
Ngày nước thế giới 2017
Thủ tục hành chính công trực tuyến
Bảng đơn giá Sở Tài nguyên và Môi trường
Quỹ bảo vệ Môi trường
Lịch công tác tuần
DANH BẠ ĐIỆN TỬ
mail Sở Tài nguyên và Môi trường
Hệ thống giao lưu trực tuyến
Ngày đại dương thế giới 8/06

Trang nhất » Tin Tức » Bất động sản

Thị trường bất động sản: Tiếp tục tìm khả năng hồi phục

Thứ năm - 05/02/2009 04:48
Thị trường bất động sản: Tiếp tục tìm khả năng hồi phục

Thị trường bất động sản: Tiếp tục tìm khả năng hồi phục

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2009 được dự báo sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong bối cảnh ảm đạm của suy thoái kinh tế, tuy nhiên không phải không có những dấu hiệu đáng lạc quan. Đó là 8 chung cư sẽ hoàn tất thủ tục để khởi công xây dựng theo chương trình và sẽ có 22.000 chỗ ở cho công nhân.

Căn hộ cao cấp khó bán

Theo nhận định của các Cty phân tích bất động sản (BĐS) về thị trường này ở TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ cao cấp đã giảm khoảng 50% nhưng vẫn chỉ là giảm của "bong bóng", còn với mức giá được rao bán hiện tại từ 18 triệu đồng/m2 căn hộ Phú Mỹ, Hoàng Anh Gia Lai 2, 3… cho đến 2.500USD/m2, tương đương 1,7 - 4 tỷ đồng/căn hộ thì chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu nhỏ của đối tượng có thu nhập cao, còn phần lớn những người có thu nhập dạng trung bình khá vẫn vượt ngoài khả năng tài chính.

Cho dù có những dấu hiệu tích cực từ các chính sách cho người nước ngoài mua nhà ở, hay gói kích cầu của Chính phủ nhưng theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực này, thị trường BĐS năm 2009 sẽ khó có biến chuyển mạnh.

Điều đáng nói là sự thờ ơ của chủ dự án đối với phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền cho người có thu nhập ổn định cho thấy dòng sản phẩm của BĐS đơn điệu và không đáp ứng nhu cầu về nhà ở. Trên thực tế, phân khúc nhà ở có giá 500 - 800 triệu đồng/căn hộ vẫn là thị trường hấp dẫn. Dự án của E.Home (Q.9) vừa được tung ra khá thành công với dòng căn hộ giá vừa phải từ 481 triệu đồng/căn hộ là bằng chứng cho thấy phân khúc thị trường này đang có sức tiêu thụ mạnh và được khách hàng hưởng ứng.

Trở ngại chính về sự thiếu hụt của dòng sản phẩm giá hợp lý này là không có một chính sách ưu đãi nào để khuyến khích các doanh nghiệp, từ thuế, chi phí đầu vào… đều ngang bằng với dự án nhà cao cấp trong khi giá bán thấp hơn. Vì thế mà các doanh nghiệp đều lao vào các dự án căn hộ cao cấp bất chấp rủi ro để hòng sớm thu lại nguồn vốn.

Băn khoăn về khung giá đất và thuế

Năm 2009, các nhà kinh doanh bất động sản còn đối mặt với khó khăn về khung giá đất, vì giá đất được ban hành tại TP. Hồ Chí Minh có nơi tăng gấp đôi. Điều này khiến cho việc đền bù giải tỏa khó khăn hơn và tiền sử dụng đất phải nộp cũng sẽ nhiều hơn gấp 2 lần.

Trong bối cảnh khó khăn về vốn và sức mua của thị trường đang yếu như hiện nay, việc đóng tiền sử dụng đất quá lớn cũng là một gánh nặng cho doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp cho biết, nếu dự án đã đền bù giải tỏa xong và đã đóng tiền sử dụng đất với khung giá cũ, thì còn tính toán đầu tư được. Nhưng với những dự án bắt đầu khởi động từ năm 2009, thì chắc chắn sẽ gặp khó khăn.

Mặt khác theo quy định, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được áp dụng dưới 2 hình thức: Nếu có các chứng từ mua bán, thì sẽ áp dụng thu thuế 25% từ khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Còn nếu không chứng minh được giá mua và giá bán sẽ thu 2% trên tổng giá trị bất động sản được chuyển nhượng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh, việc đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là đúng và cho thấy Nhà nước dần dần quản lý thị trường theo thông lệ quốc tế. Tuy nhiên, nếu áp dụng vào thời điểm thị trường bất động sản phát triển ổn định thì rất phù hợp, còn áp dụng vào thời điểm thị trường đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, thì e các doanh nghiệp vốn đã gặp khó khăn trong năm 2008 càng khó khăn hơn.

Hàng loạt dự án nhà ở được khởi công

Theo Sở Xây dựng, năm 2009 sẽ có 24 dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng, đáp ứng gần 11 ngàn căn nhà cho người dân. Về nhà lưu trú cho công nhân, Sở Xây dựng cho biết: "Trong năm nay sẽ khởi công tám dự án, đáp ứng 22 ngàn chỗ ở; hoàn thành nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, Khu công nghệ cao để thực hiện kế hoạch một triệu m2 nhà lưu trú cho công nhân".

Cũng trong năm 2009, tám chung cư sẽ hoàn tất thủ tục để khởi công xây dựng theo chương trình. Sở sẽ thay thế 0,3 triệu m2 sàn chung cư cũ hết hạn sử dụng tại các quận 1, 4, 5, 11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú. Bốn chung cư: 107 Trương Định (quận 3), Soái Kình Lâm (quận 5), cao ốc B (lô Q) chung cư Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) chung cư Ngô Gia Tự được xây dựng.

Về việc di dời các hộ dân sống ven và trên kênh rạch, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết Sở sẽ làm việc với các quận, có cam kết về tiến độ, xác định lộ trình thực hiện. Kế hoạch trong năm 2009 sẽ di dời khoảng 3.800 hộ, trong đó gần 1/3 là các hộ dân quận 8.

Đây quả là những tín hiệu vui.

Tác giả bài viết: Quốc Tuấn

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết
Comment addGửi bình luận của bạn
Mã chống spamThay mới

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 

Bản đồ hành chính

Bản đồ hành chính

Bản đồ quy hoạch

Ban do quy hoach
Bản tin tháng bảy 2017
T2T3T4T5T6T7CN
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
2016 << 7/2017 >> 2018

Thành viên đăng nhập

Tuần lễ biển hai đảo
Thông tin tuyển dụng
ĐƯỜNG DÂY NÓNG HỖ TRỢ DOANH NGHIỆP
Góp ý văn bản pháp luật
http://tnmtbariavungtau.gov.vn/index.php/vi/faq/
Báo điện tử bà rịa vũng tàu
Site uỷ ban nhân dân tỉnh ba rịa vũng tàu
Bộ tài nguyên và môi trường
Cục công nghệ thông tin
Khung giá đất

Dong phuc nhom bạt cuốn thông minh xử lý khí thải thiết bị xông hơi, massage Máy làm đá sạch may lam da