Góp ý:

Theo dự thảo về sửa đổi, bổ sung Quyết định quy định tỷ lệ bán hàng; tỷ lệ lấp đầy; thời gian bán hàng; thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; thời gian xây dựng; tiến độ xây dựng; tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh; tỷ lệ % để xác định chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh của thửa đất, khu đất thực hiện dự án khi định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. 1. Chỉ tiêu: Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng tại bản Dự thảo quy định - Thời gian xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật: 02 năm tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ đầu tư xây dựng qua từng năm như sau: năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 100% - Thời gian xây dựng nhà ở và các công trình xây dựng trên đất: 02 năm tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ xây dựng qua từng năm như sau: năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 100%. Chỉ tiêu này chưa phù hợp với Điều 81 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 quy định “Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa…” Để đảm bảo hiệu quả kinh tế, các Chủ đầu tư sau khi được giao đất, cho thuê đất, nhận bàn giao đất trên thực địa…sẽ tập trung nguồn lực để triển khai thi công theo quy hoạch được duyệt, do đó những năm đầu thực hiện dự án khối lượng thi công đầu tư xây dựng sẽ được các chủ đầu tư tập trung hoàn thiện, sớm đưa sản phẩm ra thị trường. 2. Chỉ tiêu: Chi phí quản lý vận hành tại bản Dự thảo không quy định đối với các dự án hỗn hợp có mục tiêu Xây dựng khu đô thị thương mại hóa kết hợp du lịch, sinh thái không gian tự nhiên, khu đô thị thông minh, hiện đại. 3. Chỉ tiêu: Tỷ lệ lấp đầy công trình thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe Tại dự thảo Điều 1. Sửa đổi, bổ sung Điều 3 Quyết định số 03/2025/QĐ-UBND ngày 09 tháng 01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định “Trường hợp thửa đất, khu đất thực hiện dự án có nhiều mục đích sử dụng đất (khu phức hợp, tòa nhà hỗn hợp) thì căn cứ quy định tại khoản 3 Điều này để thực hiện ước tính doanh thu phát triển, chi phí phát triển theo phương pháp thặng dư đối với từng phần diện tích đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết của dự án” Tại bản Dự thảo không quy định đối với các dự án hỗn hợp có mục tiêu Xây dựng khu đô thị thương mại hóa kết hợp du lịch, sinh thái không gian tự nhiên, khu đô thị thông minh, hiện đại. Đặc biệt đối với các dự án có quy mô lớn, nhiều mục đích sử dụng trong cùng một dự án.

TRẦN LAN ANH-SG   2/25/2025 11:21:04 AM