Câu hỏi:
Nội dung:
Cho tôi hỏi là tôi có thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại thành phố Vũng Tàu và tên chủ sở hữu là tên công ty tôi đã góp vốn vào, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Nay công ty đang thực hiện thủ tục chuyển đổi loại hình doanh nghiệp từ công ty TNHH sang công ty cổ phần, cho tôi hỏi khi có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới, tôi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bản gốc giấy chứng nhận đăng được thế chấp tại ngân hành thì tôi cần làm gì để thực hiện thủ tục trên và thời gian dự kiến là bao lâu. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Người gửi:
Trần Thị Thu Huyền
Ngày gửi:
01/06/2023 15:46:00
Trả lời:
Xin cảm ơn bạn gửi câu hỏi đến Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Theo nội dung Quý công ty trình bày: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng và đề nghị thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất”.
Như vậy, Quý công ty đã thực hiện thủ tục hành chính: Đăng ký thế chấp Quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và đã có hiệu lực từ thời điểm đăng ký biến động. Do đó, Chưa đủ cơ sở pháp lý để Quý công ty tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Quý công ty tham khảo quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đấ. tại Điều 188 Luật đất đai năm 2023, như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
- Ngoài ra, theo nội dung Quý công ty trình bày: “Quý công ty hiện đang thực hiện thủ tục chuyển đổi Công ty Trách nhiệm hữu hạn thành Công ty cổ phần”.
Quý công ty cần tham khảo thêm các quy định sau, cụ thể:
Điểm c khoản 2 Điều 202 Luật Doanh nghiệp 2020;
Khoản 27 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;
Khoản 2 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Gửi đến bạn văn bản trả lời: Văn bản trả lời câu hỏi.
Cảm ơn bạn!
Ngày trả lời:
22/06/2023 08:52:37